A Luglio l'adozione del Pgt, siamo a metà dell'opera

Martedi 2 Luglio si è tenuta la Commissione Urbanistica di presentazione di due pilastri del Pgt: il Piano dei Servizi e il Piano delle Regole. I due Documenti sono un altra importante tappa raggiunta grazie al lavoro svolto fino ad oggi, a gran velocità, di stesura del Piano Urbanistico di Cassina de Pecchi. La Commissione è stata utile sia per la condivisione dei due Documenti, ma anche in visione dell'adozione del Piano complessivo prevista per metà Luglio. Innanzitutto, cosa sono i due Documenti e qual è la loro funzione all'interno del Pgt. Insieme al Documento di Piano (che è stato condiviso alla penultima Commissione - Documento che definisce gli obiettivi strategici del Pgt) il Piano dei Servizi e il Piano delle Regole rappresentano i tre atti che compongono il Pgt. Il Piano dei Servizi definisce le strutture pubbliche o di interesse pubblico di cui il Comune necessita. Un elemento di cui il Piano dei Servizi deve tenere conto è la popolazione residente e sopratutto quella prevista in futuro (definita nel Documento di Piano) oltre che tener conto dei costi operativi e di quelli di realizzazione delle strutture pubbliche. Il Piano dei Servizi si occupa della fattibilità e definisce la modalità di realizzazione dei servizi. Le indicazioni contenute nel piano dei servizi sono prescrittive e vincolanti per 5 anni dall'entrata in vigore del PGT e decadono qualora il servizio non sia inserito entro questo termine nel programma triennale delle opere pubbliche. Quali sono le strutture pubbliche inserite nel Piano dei Servizi del Pgt di Cassina? L'elenco è lungo, tanto per citarne alcune ricordo l'ampliamento del Cimitero di Camporicco e il relativo parcheggio a nord; la sistemazione dell'Area Feste di Sant'Agata e il relativo parcheggio in Via XX Settembre; la realizzazione di un Orto Comune, un Vivaio e un bosco nell'area del Casale (operazione strategica prevista nel Documento di Piano e identificata all'interno del “Progetto Speciale 2”); la realizzazione di una nuova strada di prolungamento della Via Mazzini lungo la SS11 e la rotatoria all'incrocio con Via Don Verderio; la ristrutturazione della Ex Scuola di Via Roma (operazione strategica anche questa prevista nel Documento di Piano e identificata all'interno del “Progetto Speciale 1”); la sistemazione di alcune aree verdi a ristoro lungo il naviglio a est e a ovest della stazione della MM2; la realizzazione di una rete piste ciclabili e percorsi ciclo pedonali; la sistemazione di rotatorie urbane lungo via Quartiere Aurelia (lato est del cimitero); l'ampliamento o il completamento di alcune strade (Via Puccini e Via Torrente Molgora). Il Piano delle Regole definisce le modalità degli interventi urbanistici previsti nel Pgt, sia sulle strutture esistenti che su quelle di nuova costruzione. Inoltre, il Piano delle Regole definisce la destinazione delle aree del territorio comunale, in particolare individua le aree destinate all'agricoltura, le aree di interesse paesaggistico, storico o ambientale e le aree che saranno soggette a trasformazione urbanistica. Alcune di queste regole, nel Piano di Cassina, riguardano le distanze minime tra le costruzioni; i box e i posti auto; il completamento residenziale. Tecnicamente, nel Piano delle Regole, rientra anche l'operazione prevista sull'ex Albergo di Via Marconi, dove è previsto un intervento edilizio privato di tipo residenziale con un aumento di volumetria di 1700 mc (si passa dagli attuali 2300 mc dell'albergo ormai abbandonato a 4000 mc di residenziale). Un'operazione grazie alla quale il Comune riceverà in cambio dal privato oltre al versamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria quote da destinare alla piantumazione di aree da identificare sul territorio; la cessione di circa 2000 mq dell’area verde nel comparto B; la realizzazione del comparto B situato tra il naviglio e la ex SS 11e nella parte restante a parcheggio privato al servizio delle attività esistenti; la manutenzione ordinaria della piazza Solidarietà antistante la chiesa di Santa Maria Ausiliatrice; la progettazione e la realizzazione di opere pubbliche aggiuntive pari ad un valore, al netto di iva, di € 240.000,00. Al momento vengono indicati, presuntivamente, la “sistemazione dell’area a feste di S.Agata” e la “riqualificazione del centro di Cassina de’ Pecchi”. Le opere effettivamente da realizzare, saranno comunque indicate dal Comune di Cassina de’ Pecchi, all’atto di presentazione del permesso di costruire convenzionato, in base al proprio programma degli interventi.